Se espera que la demanda se mantenga, a pesar de los embates de la pandemia
Por Joaquín Symonds
La zona del Cordón vive, desde mediados de 2018, un boom en materia de construcciones y demanda inmobiliaria. La principal razón, es que este barrio capitalino goza de los beneficios que garantiza la ley de Vivienda Promovida.
Esto se conjuga con la cercanía a la costa, al Centro y el acceso a la mayoría de los servicios que hay dentro de la zona. Hace algunos años, este barrio era principalmente elegido por estudiantes universitarios, ya que se encuentra cerca de los centros educativos.
Sin embargo, conforme al paso del tiempo, familias que recién comienzan también están eligiendo la zona para vivir. Esto hace que en el segundo semestre de 2018, el Cordón registrara uno de los niveles de demanda más altos.
“La realidad es que la demanda que en este momento tenemos de terreno, es altísima”, comentó el gerente comercial de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Guillermo Wajner. Los espacios que se buscan, suelen ser bastante grandes en materia de metros cuadrados, dado que ya hay construcciones importantes y la intensión de los inversores es hacer proyectos similares.
Wajner explicó que los “desarrollos chicos que pueden ser de menos de 3.000 metros cuadrados construidos”, se volvieron menos viable. Esto sucede porque el costo de la tierra, en los últimos tres años, aumentó alrededor de un 50%. El público que suele llegar al Cordón, no tiene más de 35 o 40 años y la demanda se encuentra en el mercado de alquileres.
En el último año, los operadores inmobiliarios se han dado cuenta que la capacidad de ahorro ha bajado notoriamente, esto hace que “los que recién empiezan y buscan un lugar para vivir” comiencen alquilando.
Wajner agregó que “Cordón es una zona muy atractiva para este tipo de gente”. Esto, a su vez, hace que cualquiera de los proyectos tenga un gran nivel de aceptación por parte del público, provocando una alta tasa de rentabilidad si se lo compara con otras zonas de Montevideo. El gerente especificó que la rentabilidad no creció, pero sí se mantuvo.
Lo que sí se vio en ascenso fue el volumen de metros cuadrados construidos, lo que hace que las inversiones tengan “un ida y vuelta muy rápido”. Por otra parte, el boom que tiene Cordón provoca un efecto cascada en la revalorización de otras zonas montevideanas.
Por ejemplo, sobre la calle Soriano, se han visto nuevos proyectos que no estaban previstos en el mercado porque no era un lugar donde los constructores “iban desbocados a buscar los terrenos”. En esta misma línea, el sector comercial también se vio positivamente afectado.
La zona tiene cercanía con la costa y los centros de estudios capitalinos.
Por la naturaleza del mercado inmobiliario, cada vez que crece la zona residencial, se ve un incremento en la cantidad de servicios que están a la oferta.
Buenas perspectivas
En materia de lanzamiento de nuevos proyectos, Cordón casi que duplicó a Pocitos, de acuerdo a los números que registran en Julio Villamide y Asociados. Esto hace pensar que en el corto plazo, la zona mantendrá el impulso.
La directora de la empresa, María Villamide, comentó que es difícil hacer proyecciones porque la pandemia instauró mucha incertidumbre en el mercado. De igual modo, explicó que la demanda de alquileres y compras que tiene el barrio, sigue siendo alta a pesar de la crisis.
En materia de precios, la demanda hace que el valor de la zona se adecúe y que compita con el resto de los principales barrios de Montevideo. “Que haya tanta oferta, mantiene los precios dentro de cierto rango y no permite que se disparen”, explicó Villamide.
Antes de la pandemia, Cordón registraba 150 unidades vendidas por semestre. Esto ratifica que la zona seguirá creciendo, conforme también a cuántos proyectos nuevos se logren lanzar en el correr del 2021.
“Aire para más”
Si bien Villamide prefiere ser cauta en cuanto al futuro, León Peyrou, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguay (CIU) comentó que “hay aire para más”. Esto quiere decir que, si la demanda acompaña, el impulso seguirá siendo fuerte.
Más allá de los proyectos grandes, hay pequeños edificios en la zona de Cordón Soho que suelen ser de atractivo para los más jóvenes. “No son muy grandes, pero son demandados”, explicó Peyrou.
La demanda de alquileres se ha visto en ascenso.
Actualmente, los alquileres es lo más buscado en la zona, a pesar de que se dan algunas compras directamente por parte del cliente final.
Peyrou explicó que, según su experiencia, esto responde a que muchos uruguayos han accedido a líneas de crédito inmobiliario en los últimos años. “Al ser una zona demandada, muchos de los créditos aprobados suelen tener como destino la compra de un apartamento en Cordón”, dijo.
Todos los operadores coincidieron que si se mantienen las características actuales, la zona seguirá siendo “particular” y teniendo buenos niveles de venta, por fuera de la crisis que provocó el coronavirus en Uruguay.
